中國網(wǎng)財經(jīng)12月6日訊(記者 孫朋浩 見習(xí)記者 鹿凱)上月底，北京銀保監(jiān)局接連對信托公司違規(guī)將信托資金變相用于繳納土地出讓金被罰，其中民生信托被罰90萬元，中誠信托被罰70萬元。另外中國網(wǎng)財經(jīng)還注意到，2018年以來中誠信托已多次“踩雷”房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　2019年11月25日，證監(jiān)會公布北京銀保監(jiān)局對中誠信托的處罰。處罰顯示，因中誠信托違規(guī)接受銀行理財資金投資于未上市企業(yè)股權(quán)，并將信托資金違規(guī)用于繳納或變相繳納土地出讓價款；根據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條規(guī)定，對其處以行政處罰決定，責令中誠信托有限責任公司改正，并給予合計70萬元罰款的行政處罰。

　　《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條規(guī)定顯示，銀行業(yè)金融機構(gòu)有嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等六項情形的，由國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責令改正，并處20萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)特別嚴重或者逾期不改正的，可以責令停業(yè)整頓或者吊銷其經(jīng)營許可證；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，今年以來這已經(jīng)不是信托公司第一次因房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)違規(guī)遭受處罰。早在今年4月，北方信托就因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)自營貸款和信托資金違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”，被罰80萬元。而就在中誠信托的處罰決定公布3天以后，銀保監(jiān)會公布了關(guān)于民生信托的處罰，處罰原因也包括其涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)。

　　從2018年監(jiān)管的風向轉(zhuǎn)向信托行業(yè)以來，一些信托公司的合規(guī)短板就不斷暴露出來，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)較為明顯。今年，這種對房地產(chǎn)類信托監(jiān)管繼續(xù)加壓。5月17日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，對于信托公司涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出嚴格要求，對信托企業(yè)向房企融資和流動性支持等都提出相應(yīng)的監(jiān)管新規(guī)。

　　中國財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著監(jiān)管趨嚴，中誠信托屢次暴露出與房地產(chǎn)相關(guān)問題。去年重慶典雅地產(chǎn)資金鏈斷裂，波及了包括中誠信托在內(nèi)的多家信托公司，直到近期隨著最高院二審民事判決下達，此案才算了解。

　　今年上半年，中誠信托與上市房企泰禾集團等房地產(chǎn)公司發(fā)生發(fā)生借款合同糾紛，當時法院裁定凍結(jié)泰禾集團等名下存款13.43億元；后經(jīng)泰禾集團澄清，6月就已結(jié)清中誠信托全部借款，中誠信托亦于2019年7月1日向法院申請解除相關(guān)財產(chǎn)保全措施，目前雙方不存在任何借款糾紛。

　　10月31日中誠信托公告稱，因三盛集團在其他金融機構(gòu)債務(wù)違約，已直接觸發(fā)信托計劃提前還款條件。受托人已以正式函件形式要求三盛集團提前償還信托計劃項下融資本息。

　　就目前三盛集團的償還本息等情況，中國網(wǎng)財經(jīng)記者向中誠信托發(fā)出采訪，對方回復(fù)稱，公司將堅持依法合規(guī)經(jīng)營，夯實合規(guī)經(jīng)營理念，嚴格遵守各項監(jiān)管規(guī)定，不斷加強公司內(nèi)控建設(shè)和內(nèi)部管理，提升風險防控和合規(guī)管理水平。

　　另外，值得注意的是，在多次踩雷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，依舊沒有降低中誠信托對其投資熱情。

　　據(jù)中誠信托2018年財報顯示，當年信托資產(chǎn)投向房地產(chǎn)業(yè)比例位30.57%，僅次于實業(yè)38.24%占比；這一比例相較于2017年13.21%占比，上漲達17.36%。自有資產(chǎn)投向房產(chǎn)業(yè)占比卻從2017年的29.06%下降到19.50%。

　　有業(yè)內(nèi)專家對中國網(wǎng)財經(jīng)表示：“在經(jīng)濟進入新常態(tài)，以及國家對于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控加強，對金融業(yè)，尤其是對信托業(yè)監(jiān)管趨嚴的情況下，對于在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面較為激進的信托公司來說，業(yè)績方面或受影響，同時也暗藏風險。另外，面對出現(xiàn)的大量處罰事件，我們需要反思，如何建立一種政策上良性指引，而不是僅僅依靠事后處罰機制。”

　　“一直以來房地產(chǎn)信托是違規(guī)重點領(lǐng)域，今年對于房地產(chǎn)信托嚴監(jiān)管，監(jiān)管加強了合規(guī)要求，導(dǎo)致房地產(chǎn)信托處罰增多，而且房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控延續(xù)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)違規(guī)處罰也會是常態(tài)。”一位信托業(yè)資深研究員接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，同時他還建議：“信托公司需要按照監(jiān)管要求，加強合規(guī)管理，嚴格禁止向房企拿地融資，規(guī)范開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。”